Stadsoevers in 2018

De resultaten van het Stadsoeversspel, woonsferen, fantastische beestjes en wiebelen in een bootje. Op deze informatieavond van Stadsoevers komt het allemaal aan bod. Het projectteam en wethouder Toine Theunis blikken terug en kijken vooruit. Met een Virtual Reality bril zien de deelnemers hoe de nieuwe wijk er in 2020 uitziet. ‘Alles wat je ziet, wordt ook echt gerealiseerd.’

Op woensdag 7 maart stroomt het Innovitapark vol met zo’n 150 belangstellenden die worden verwelkomd door het Stadsoevers-team. Projectmanager Sjoerd Elseman verwelkomt iedereen. Sjoerd: ‘Stadsoevers is een nieuw deel tussen Westrand en de binnenstad. We hebben hard gewerkt om de plannen te realiseren. Zo is vorig jaar appartementencomplex de Douanier opgeleverd. Vanavond laten we als projectteam zien wat er in 2018 gaat gebeuren.’

Eerst neemt wethouder Toine Theunis de aanwezigen voortvarend mee in zijn terug- en vooruitblik: ‘Vier jaar geleden hebben we samen met de Roosendalers een nieuwe Woonagenda opgezet voor de ontwikkeling van Stadsoevers. Bijzonder daaraan is dat we dat zonder project- of gebiedsontwikkelaars doen. De oplevering van de Douanier in 2017 was onze eerste mijlpaal. Wat je straks in de verdere plannen van Stadsoevers te zien krijgt, wordt ook echt gerealiseerd, daar steek ik mijn hand voor in het vuur. Bij de werkwijze gaan we voor kwaliteit en ronden we werkzaamheden in fases af. Zo kunnen we bijsturen als dat nodig is.’

Resultaten Stadsoeversspel: sportieve invulling

Van half oktober tot eind december 2017 konden mensen meespelen met het Stadsoeversspel en hun ideeën delen voor de invulling van het oostelijk deel van Stadsoevers. In totaal deden er 422 mensen mee, 53% was tussen de 10 en 20 jaar, 23% tussen 20 en 50 jaar en 15% tussen de 50 en 80 jaar. De jongste deelnemer was 10 jaar, de oudste 80 jaar. De resultaten zijn samengevat in een animatie. Thomas van Wanrooij, stedenbouwkundige bij de gemeente vat samen: ‘Uit het Stadsoeversspel blijkt dat mensen voor het oostelijk deel willen experimenteren. Meerdere mensen gaven aan dat ze ‘tiny houses’ wilden zien, zeer compacte, zelf voorzienende huizen. Die wens nemen we mee. Maar de meeste ideeën gingen over een sportieve invulling voor het oostelijk deel. Wat we daarvan op korte termijn realiseren zijn een skatebaan, een urban sports park en een thuishonk voor het CIOS, de opleiding voor bewegen en sport.’

Woonsferen

Maar hoe zit het met wonen in Stadsoevers? In Stadsoevers komen verschillende typen woonsferen: ontspannen en groen wonen bij de beek (Beekblokken), divers en voornaam wonen aan de Noordlaan (statige huizen met mogelijkheid tot woon-werkfunctie), informeel en speels wonen aan intieme pleintjes in het woonblok), aan de Vliet stoere en rijzige kadewoningen en aan de Zwaaikom stedelijke appartementen met grote balkons en dakterrassen.

Projectmanager Gerben van Dijk houdt zich bezig met de woningen die nog gebouwd gaan worden: ‘De Nederlandse Bouwunie realiseert momenteel 30 stadswoningen in de Wipwei, we zitten op driekwart van het bouwproces en alle woningen zijn verkocht. De nieuwe bewoners zijn mensen die in Roosendaal zijn geboren of wonen, tussen de 20 en 60 jaar. Rond de zomer worden de woningen opgeleverd. Voor de andere blokken werken we de tenderprocedure uit en de Beekblokken zijn als eerste aan de buurt. We verwachten dat de ontwikkelaar die de tender van de Beekblokken krijgt, de verkoop van de te bouwen woningen rond de zomer van op de markt brengt.’

Adrie Matthijssen, ook projectmanager, gaat onder andere over de al bestaande panden in Stadsoevers. ‘Dan hebben we het over het EKP en Essent gebouw. Panden die in het DNA van Roosendaal zitten. Het is zonde om die te slopen, dus die geven we een nieuwe bestemming, net zoals we met de Douanier hebben gedaan. Het EKP-gebouw wordt een multifunctioneel gebouw voor wonen, werken en recreëren. Met een groot, open plein ervoor, dat functioneert als een stadspodium. Ook het Essent-gebouw willen we herontwikkelen tot appartementen. We verwachten dat beide panden rond de zomer in de verkoop kunnen voor ontwikkelaars. Eind 2019 krijgen de eerste bewoners naar verwachting hun sleutel.’

Fantastische beestjes

Landschapsarchitect Donald Marskamp beklimt als laatste het podium en vertelt over de ecologische verbindingszone – de groene ader van Stadsoevers – en de Vliet. ‘De ecologische verbindingszone combineert wonen, recreëren en natuur. In de Wipwei woon je met je voordeur aan het groen. Als je straks je hoofd daar in de beek stopt, zie je fantastische beestjes zoals deze watersalamander! De beek wordt onderdeel van Westrand. Dat willen we veranderen in een groen park interessant voor zowel de natuur als de bewoners. De Vliet, met zijn rijke geschiedenis, is de diamant van Roosendaal en gaan we flink oppoetsen. Het wordt samen met de Zwaaikom de plek waar heel het jaar door evenementen op, rond en in het water plaatsvinden. Er komt een industriële en eigenzinnige brug die zorgt voor de ontsluiting van Stadsoevers naar het centrum. De brug zelf is een plek waar je lekker kunt zitten en genieten van de omgeving. Door de schuifconstructie kan ook de boot van Sinterklaas er probleemloos “door!’”

Natuurlijk & prachtig

Maar hoe komt het er nou echt uit te zien? Om dat te ervaren, heeft het projectteam een film gemaakt die door de aanwezigen enthousiast wordt ontvangen. ‘Fraai hoor’, klinkt het hier en daar goedkeurend. Na afloop gaat de beleving nog een stapje verder: in het bootje, op het terras en op de nieuwe schuifbrug ervaren de Roosendalers met Virtual Reality-brillen het toekomstige Stadsoevers.

Nina de Mönnink (29 jaar) en Luuk van Wezel (28 jaar) stappen net uit het bootje. Nina: ‘Heel leuk met die bril op, je zit echt achter het roer en ziet vanaf het water hoe ze de kade willen maken. We hebben ook met de bril op op het terras gezeten en op de nieuwe brug gestaan. Daar moest je je net als in het bootje even vasthouden anders werd je wiebelig. We wonen in Roosendaal en zijn hier uit nieuwsgierigheid. De avond is goed en vlot opgezet en de plannen spreken ons heel erg aan. Vooral dat kleinschalige wonen aan een pleintje dat werd genoemd. Over een tijdje willen we wel verhuizen en de ecologische zone trekt ons erg aan. We hebben een dochtertje van bijna 2 en voor haar is het fijn als ze dan lekker in het groen kan buitenspelen.’

Sylvia van den Hoogenhoff is een van de eerste bewoners van Stadsoevers en woont sinds een half jaar in de Douanier: ‘Ik wilde met het oog op de toekomst gelijkvloers wonen. Ik woon op de kop en zie de kade, de kerk en spoor, geweldig. Ik heb alle bijeenkomsten over Stadsoevers bijgewoond en 2 keer meegedaan met het Stadsoeversspel. Wat je ziet op de film en de VR-brillen is prachtig natuurlijk. Het is veel werk voor het allemaal gerealiseerd is. Maar als ze maar 75% realiseren omdat de economie bijvoorbeeld weer even tegen zit, is het al mooi. Maar ik heb er alle vertrouwen in, je woont hier echt op de goede plek!’

Planning werkzaamheden Stadsoevers

Roosendaalse Vliet
Start werkzaamheden: september 2018
Verwachte afronding: begin 2020

De Nieuwe Wipwei
Woonrijp maken: juni 2018 (Pater Damiaanstraat half september 2018)
Verwachte afronding: eind 2018

Noordlaan
Start werkzaamheden: eind 2018
Verwachte afronding 1e fase: begin 2019

Ecologische Verbindingszone
Fase Wipwei
Start werkzaamheden: eind 2018
Verwachte afronding: april 2019

De Knoop
Start werkzaamheden: april 2019
Verwachte afronding: oktober 2019

Beekblokken
Bouwrijp maken 1e fase
Start werkzaamheden: eind 2018
Verwachte afronding eerste fase: april 2019